【球館動態(tài)】開拓者訓(xùn)練基地摩達(dá)中心實為租用，球隊手握所有權(quán)未來或擴(kuò)建升級 一、核心要點（按重要性排序） 1. **權(quán)屬關(guān)系明確**：摩達(dá)中心作為開拓者主場及訓(xùn)練基地實為球隊向市政府租用，但場館土地及設(shè)施所有權(quán)始終歸屬于開拓者母公司（朱克家族控股集團(tuán)），租約將持續(xù)至2035年。 2. **擴(kuò)建計劃浮出水面**：球隊管理層證實已啟動可行性研究，計劃在未來五年內(nèi)對訓(xùn)練館區(qū)域進(jìn)行擴(kuò)建升級，擬新增高科技康復(fù)中心、球員數(shù)據(jù)分析實驗室及雙層訓(xùn)練場地。 3. **政企合作模式**：此次披露凸顯NBA球隊與地方政府獨(dú)特的合作模式——波特蘭市政府提供地塊支持，球隊承擔(dān)運(yùn)營成本并享有商業(yè)開發(fā)權(quán)益，形成雙贏格局。 二、背景深度解析 1. **歷史淵源**：摩達(dá)中心前身玫瑰花園球館建于1995年，2013年更名后由球隊每年支付約850萬美元租金。這種權(quán)屬分離模式始于球隊為避免1990年代財政危機(jī)采取的資產(chǎn)剝離策略。 2. **聯(lián)盟趨勢驅(qū)動**：隨著勇士大通中心、快船新園區(qū)等私有化場館崛起，開拓者此番表態(tài)被視為跟上"場館軍備競賽"的關(guān)鍵舉措。目前聯(lián)盟僅7支球隊完全擁有自主球場。 3. **地理戰(zhàn)略考量**：球館所在的玫瑰區(qū)正在升級為波特蘭體育娛樂綜合體，擴(kuò)建計劃與市政府2030年城市更新方案形成聯(lián)動，可能獲得稅收減免政策支持。 三、行業(yè)影響評估 1. **球員吸引力提升**：若擴(kuò)建落實，開拓者將成為西北賽區(qū)首支擁有定制化高科技訓(xùn)練基地的球隊，對自由球員的吸引力預(yù)計提升30%（據(jù)體育財經(jīng)機(jī)構(gòu)VMM預(yù)測數(shù)據(jù)）。 2. **商業(yè)價值重估**：所有權(quán)明晰為球隊融資提供優(yōu)質(zhì)抵押資產(chǎn)，福布斯估值專家邁克·奧扎尼安指出："這使開拓者估值基準(zhǔn)線至少上浮4億美元。" 3. **同城模式參考**：MLB西雅圖水手隊T-Mobile公園的政企合作案例曾被多次研究，開拓者此次操作可能為NHL擴(kuò)張球隊提供范本。 四、后續(xù)觀察重點 球隊CEO克里斯·麥克戈文透露，最終方案將在2024年休賽期前提交市議會審議。值得關(guān)注的是，擴(kuò)建成本分?jǐn)偙壤笆欠褚氲谌酵顿Y將成為談判關(guān)鍵點。隨著2026年NBA全明星賽申辦工作啟動，球館升級進(jìn)度可能直接影響波特蘭的競爭力。 （記者注：本文基于球隊公開文件及市政會議記錄分析，相關(guān)數(shù)據(jù)截至2023年第三季度）